Le plan de Washington pour le logement et ce qu’il signifie pour le secteur
Par : Jaret Seiberg, Max Rakhlenko, Gregory Williams et Sean Steuart
avr. 14, 2025 - 2 minutes
Aperçu :
- La sous-offre de logements pourrait exercer des pressions politiques sur le gouvernement pour qu’il prenne des mesures afin d’accroître l’offre, en particulier pour les logements de base.
- Les électeurs considèrent le logement comme une priorité, alors les deux partis voudront obtenir des résultats dans ce domaine avant les élections de 2026 et de 2028.
- Les idées à l’étude varient des incitatifs fiscaux aux changements de zonage, en passant par les réformes du financement de travaux de construction, les facteurs macroéconomiques et les incitatifs liés à la demande.
- Nos analystes des actions évaluent ce que signifierait un soutien accru du gouvernement en matière de logement pour les sociétés ouvertes.
Le point de vue de TD Cowen
Nous croyons que la sous-offre de logements de base depuis la crise financière exerce des pressions politiques sur Washington pour qu’elle prenne des mesures qui encourageraient la construction. Les options comprennent les incitatifs fiscaux, les réformes du zonage et le financement, qui toucheront les entreprises liées au logement, ainsi que celles qui servent les acheteurs et les propriétaires actuels.
Principaux avantages attendus pour les partis politiques, les sociétés de logements et les acheteurs
Nous croyons que les électeurs s’attendent à ce que Washington allège la hausse du prix des propriétés, ce qui donne au gouvernement une occasion unique d’adopter des politiques qui stimuleront l’offre de logements. Les deux partis s’inquiéteront des conséquences pour les élections de 2026 et de 2028 s’ils ne livrent pas la marchandise.
Les sociétés ouvertes seront touchées par l’accent mis sur la construction de logements
Nous avons tiré parti de notre vaste réseau politique à Washington pour élaborer une liste exhaustive d’options stratégiques que l’équipe Trump et le Congrès sont susceptibles de prendre en considération alors qu’ils cherchent à accroître l’offre de logements de base. Nous avons ensuite combiné ce résultat à l’analyse provenant d’analystes des actions qui émettent des opinions sur ce que pourrait signifier une attention accrue sur la construction de logements pour les sociétés ouvertes. En voici un aperçu :
- Incitatifs fiscaux
- Changements de zonage
- Financement de travaux de construction
- Facteurs macroéconomiques
- Incitatifs liés à la demande
Ce qu’il faut surveiller
Voici des exemples de mesures potentielles en matière de logement :
- la trousse fiscale;
- le programme de dépenses pour l’exercice 2026;
- la National Defense Authorization Act; et
- un autre projet de loi impératif.
Les clients qui s’inscrivent peuvent lire le rapport complet, intitulé Washington’s Plan for Housing & What It Means For the Sector-Ahead of the Curve, sur le Portail unique de VMTD.
Directeur général, Groupe de recherche de Washington – analyste, Services financiers et Politiques, TD Cowen
Directeur général, Groupe de recherche de Washington – analyste, Services financiers et Politiques, TD Cowen
Directeur et analyse de recherche, Biens de consommation, Vente au détail et Conditionnement physique, TD Cowen
Directeur et analyse de recherche, Biens de consommation, Vente au détail et Conditionnement physique, TD Cowen
Directeur, Recherche sur les actions, TD Cowen
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